Los pisos bajarán un 5% en Barcelona por la huida de extranjeros

El economista Gonzalo Bernardos asegura que no existe burbuja inmobiliaria pero que la práctica desaparición del comprador internacional lastrará el conjunto de la capital catalana.

El precio de la vivienda está cayendo en Barcelona y se prevé que acabe el año con un descenso del 5%, según un estudio elaborado por economista Gonzalo Bernardos y la inmobiliaria Forcadell. El profesor titular de Economía de la Universidad de Barcelona atribuye la caída a la estampida de compradores extranjeros que ha provocado la amenaza independentista, que ha supuesto una crisis en el mercado de gama alta que está lastrando la media de precios de la ciudad.

“No se trata de un cambio de tendencia -indica Bernardos-, cuando regresen los extranjeros, volverán a subir los precios”, dice. Aunque de momento, afirma que la leve recuperación de demanda extranjera que aseguran registrar algunas agencias inmobiliarias no es real. “¿Cuándo se ha visto que en pleno ciclo expansivo se estén haciendo rebajas en los precios de los pisos de gama alta de Barcelona como las que se están viendo?” exclamó el economista.

Compradores extranjeros

A su juicio, en los próximos años en Barcelona tendrán peor salida los pisos construidos pensando en compradores extranjeros que los que vayan orientados a cubrir las necesidades de los jóvenes o los que estén ubicados en zonas más humildes.

En paralelo a la caída de los precios de compraventa, Bernardos prevé que las tarifas de alquiler se reduzcan entre un 3% y un 4%. En este caso, la gama más alta también sufrirá mucho más que la baja: el economista cree que los alquileres situados por debajo de los 1.200 euros al mes seguirán teniendo demanda, pero en cambio los superiores a esa cantidad cada vez tendrán más dificultados para encontrar un inquilino.

El autor del informe estima que la caída de precios de compraventa será exclusiva de la capital catalana y quizás de alguna otra ciudad muy turística, como Palma de Mallorca; de forma que en el resto de España seguirán aumentando, como en Madrid, que se prevé un incremento de un 3% para 2019. En cambio, la caída de precios de alquiler en Barcelona podría ser extrapolable al resto de grandes ciudades españolas. Según el informe de Forcadell y la UB, en el conjunto del mercado español, este año se producirá un descenso de las tarifas de alquiler del entorno del 3%.

“En España no existe burbuja inmobiliaria ni se la espera” aseguró ayer el economista Gonzalo Bernardos. Esto significa que la salud del mercado inmobiliario es buena, la banca no está financiando suelos a los promotores y no se prevé una gran subida de los tipos de interés en los próximos años. Que no haya burbuja no significa que los precios no puedan bajar en las ciudades más turísticas, donde ya podrían haber tocado techo. En el resto de España, “afirmar que el boom inmobiliario está a punto de acabar es absolutamente falso”, indicó Bernardos.

En general, a España le queda por delante un ciclo expansivo “muy largo”, con “crecimientos muy moderados para la vivienda de compra”, añade.

El informe augura que este año, un millón de familias españolas que vivían en pisos de alquiler se plantearán adquirir un inmueble, por lo que considera que el mercado de la vivienda en España “está en una etapa inicial de su fase expansiva”. Por este mismo motivo, el alquiler está en retroceso.

Oficinas y Logístico

Al margen del sector residencial, el informe de Forcadell y la UB también analiza los sectores inmobiliarios profesionales. El estudio considera que el mercado logístico es el que ofrecerá mayores oportunidades de promoción e inversión. Por un lado, en ciudades como Barcelona hay una gran escasez de naves disponibles. “Los promotores prefieren un único y gran inquilino y se han dejado de construir naves de entre 1.500 y 5.000 metros cuadrados”, indicó el director del área inmobiliaria de Forcadell, Antonio López. Por otro lado, el auge del ecommerce es imparable y sigue reclamando mayor oferta.

No Comments

Sorry, the comment form is closed at this time.

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies